成都二手房主体拆改要多少钱 成都主体拆改哪些地方不能动

如今的高房价，让很多业主都把目光投向了二手房。然而，二手房普遍年龄较大，而且大多数二手房的布局和装修都不适合现在的人。

很多业主买了二手房后第一件事就是对二手房进行拆除和改造。因此，他们往往需要将二手房拆成毛坯，重新装修布局。最重要的是二手房主体拆除改造，那么成都二手房主体拆改需要多少钱，成都主体拆改哪些地方不能动，和小编一起来看看吧！

成都二手房主体拆改需要多少钱

一般来说，二手房拆迁改造费用可以根据工程量和估算来收取。由于两种收费方式不同，总费用会有些差异，但原则上，拆除和改造的费用不会相差太大。

(一)按工程量实际尺寸收费

一般情况下，二手房拆迁改造会根据不同项目收取不同的费用。如果需要修改的项目较多，费用自然会更贵。

1、瓷砖、地板、墙面拆除等均以平方米计算。

参考报价：一般情况下瓷砖20元/平方米左右；墙体拆除和改造根据墙体的厚度和材质不同而有所不同，费用一般在50-100元/平方米。

2、橱柜、门窗、洁具等按件收费。

参考报价：门窗预算一般为20-50元/套。请大家免费收集、拆除、回收废旧物资。

3、暖气一般按组收费。

参考报价：暖气片拆解时，可以直接收集废物，将用过的暖气片赠送出去，基本节省了拆解费。

4、对于其他小面积拆迁，费用一般视情况而定。

(二)现场“看活定价”

这种收费方式一般是专业拆迁队和中介机构采用的。拆迁师傅会来现场看一下，然后根据需要修改的情况来定现场价格：

1、按照此套餐拆迁改造方式，两室一厅的房屋拆迁改造费用一般在3000元左右；一套三房一厅的拆迁改造费用在4000元左右。

2、选择这种拆除改装方式时，要注意合同和报价，避免中招造成损失。

3、确认是否有单独收费项目和附加服务，防止中期产生额外费用。

成都主体拆改哪些地方不能动

1、防水层

厨房、卫生间、阳台等地下均设有防水层。一旦损坏，楼下就会变成“水帘洞”。因此，更换地板材料时，注意不要损坏防水层；损坏后重建的，必须重建。对于防水工程来说，经过“48小时渗水测试”后不漏水，即视为合格。

2、承重墙

如果承重墙被拆除，受力平衡被破坏，后果可能是任何业主都无法承受的生命危险。如果非要拆除承重墙，也不是完全不可能；你可以拆除它，但你需要加固它，并确保加固正确有效。

3、阳台边矮墙

一般来说，房间和阳台之间有门和窗。这些门或窗可以拆除和改造，但窗户下方的矮墙不能移动。这段墙被称为“配重墙”，起到挑衅阳台的作用。

拆除这堵墙会导致阳台的承重能力下降。阳台会有坠落的危险，造成不可预测的后果。对于“三防”或“五防”门，这些门的门框嵌入混凝土中。如果拆除和改造会破坏建筑结构，降低安全系数，而且门口处的建筑结构会受到破坏，重新安装新门会更加困难。

4、燃气管道

居民或装修工人很容易私自拆除或改造燃气管道、封装燃气阀门，极易造成燃气泄漏。燃气管道一旦封装，燃气泄漏就不容易被发现，泄漏的燃气也不易在局部扩散和聚集。

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