如何做好毛坯房验收工作?毛坯房验收指南!

如何做好毛坯房的验收工作？岁末年初，不少开发商陆续交房。这时，业主首先面临的就是如何验收房屋。毛坯房验收时需要注意的事项有很多，但并没有想象中的那么困难。下面，小编就为大家带来毛坯房验收指南。读完本文后，我保证您不会被愚弄。

毛坯房一直是人们购房的常见选择。首先，它们可以根据自己的需要进行装饰。其次，价格比硬装修房便宜。那么购买毛坯房后，验收该如何进行呢？毛坯房的检验虽然比精装修房简单得多，但也不能马虎。本期小编为大家带来了毛坯房验收指南。如果您知道这一点，则不必担心。知道了！

一、验房顺序

先看外观：检查立面、外墙瓷砖和油漆、走廊、单元门。

然后对室内：门窗、墙壁、地板、墙砖、地砖、天花板、给排水、防水蓄水、强弱电、暖气、燃气、通风、排烟、排气一一进行检查。

试验后邻居：进行闭水试验。如果出现水表空转问题，一定要与楼上楼下的邻居配合。

二、验房细节

1、“三书一证一表”验收

验房时，首先要确定房屋是否符合交付标准，是否合法，是否有“三证一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、 《建设工程质量合格证》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》和《竣工验收记录表》。如果缺少任何一项文件，则表明房屋不符合标准，您可以选择拒绝，因为这会影响你以后能否办理房产证。

2、房屋结构验收

（1）首先确定房屋面积与合同上写的一致。一般来说，房屋面积与合同面积相差3%以内，属于正常范围。如果误差超过3%，可以根据双方合同约定要求赔偿。

（2）检查房型是否为方形（用卷尺测量两条对角线，如果误差在5厘米以内，则房型为方形）。

(3)检查楼层高度。很多小高层建筑的层高可能与承诺不符。一般情况下，层高应在2.6m以上。太低则太压抑，不利于居民的身心健康。

3、电路

（1）检查弱电箱是否有三根线（宽带、电话、有线）入户，标签扎带是否标注正确。

(2)检查强电盒内部电路是否有标注错误；各空间线路是否畅通，断路器是否正常。

(3)检查插座开关位置是否合理，能否正常使用；开关面板必须完好无损。卫生间、阳台需要安装的防溅盒是否安装到位。

（4）用手机充电器或电笔检查是否有电，电器、灯具是否连接正常，是否可以正常使用；另外，记得检查电表安装是否正确，计数是否正常；

最后一定要检查是否有漏电保护和接地保护。这非常重要！在电路中设置漏电保护可以很大程度上避免触电伤亡。

4、水路

(1)检查水管、水龙头是否安装正常并能正常使用。可以倒一些水，检查水是否顺利流出，地漏是否排水顺畅、不堵塞。

(2)验房时记得做防水测试。在门口做15厘米高的挡水层；向内倒入水，直至水高达到10厘米，同时标记高度； 24小时后观察水位高度变化，提前与楼下住户预约检查是否出现渗水情况。

5、管道验收

很多人都遇到过管道堵塞的情况。如果搬进来之后出现这种情况，那就更麻烦了。为了更好的入住体验，验收时需要多加注意。

(1)检查下水管道是否有裂纹、损坏或修复，卫生间天花板下是否预留通风口。这些地方以后会被隐藏起来，所以早期验收时要格外小心。

(2)检查气体报警装置的灵敏度。发生报警时电磁阀应自动关闭。后期装修时，如果燃气管道必须经过卫生间或客厅，则管道不应有接口，以防止燃气泄漏。

(3)打开水阀，检查水管出水是否顺畅。排水时，用手触摸上下管底部，看是否有漏水现象。

(4)管道安装应密封牢固。预验收时应检查厨房、卫生间、阳台顶部及其周围的落水管、接头是否有渗漏现象。

6、墙体

(1)用尺子测试墙壁是否平整。误差在5mm以内为合格。

（2）建议带手电筒协助检查，观察墙面是否有裂缝、渗水、凹凸不平的地方。你可以用手用力摩擦墙壁。如果掉沙很严重，说明房子的水泥等级不够高。

(3)用小锤子敲击墙壁，检查是否有空鼓。如果有“咚咚”的声音，就证明有空鼓。立即标记并让开发商修复。不要以为有一两个空洞没什么大不了的。空洞会导致后期墙漆剥落，所以为了家居安全，千万别小看！

注意：墙壁是房屋问题最常见的部分，尤其是空洞。如果出现问题，一定要及时标记出来，以便下次检查，防止开发商侥幸逃脱。

7、入户门

(1)首先观察表面有无扭曲、划伤、破损等现象。

(2)多次开门，确保开关顺畅，门吸力适中。门锁还应扭动数次，检查是否能顺利拔出和插入。

(3)检查门框横框与竖框的连接间隙是否严密、平整、定位良好。两者需要以90直角连接，以便可以通过木楔子封闭框架板和墙壁之间的间隙。稳定的。另外，锁片侧、合页侧、门上缝处应预留3mm。

注意：门是家中的“安全门”，一定要加倍小心。如果有上述情况不符合要求，必须立即要求物业管理公司更换新门。

8、窗户

(1)外观检查。包括车窗玻璃是否完好；密封胶、密封条、防坠装置、防撞装置、压条拼接等配件是否齐全；窗户排水孔是否打开。

(2)密封检查。检查窗户周围的密封条是否严密，查看顶部、底部和侧面。可以夹一张纸将窗户关上，看纸是否能轻易拉出来判断密封性。如果窗户不严密的话，下雨天雨水就会飘进来，所以这一点还是很重要的。

(3)跟踪检查。多次开关窗户，检查窗轨是否顺畅，启闭松紧是否合适，启闭是否困难或发出异常声音，纱窗紧固件是否能正常使用。

注意：Windows涉及安全问题。即使有轻微变形，也必须及时修复。否则，至少会影响美观，影响使用，甚至脱落。

9、通风系统

房间是否通风直接关系到我们以后的生活质量。每个人都希望生活在一个空气清新、环境优美的完美空间。因此，在验收房屋时，通风系统、烟道、排风管道千万不能漏掉。

三、毛坯房验收注意事项

1、雨天看房比晴天看房好。因为阴雨天是考验房子承受能力的最佳时机。经过连续几天的降雨，可以更好地鉴定房屋的渗水能力。

2.晚上看，白天不看。主要目的是了解天黑后房屋的噪音、照明和安全状况。

3、看做工而不是装饰。尤其是每个角落、窗沿、墙角、天花板等做工一丝不苟。

4、验房一定要注意细节。开裂、渗水多发生在角落等不易察觉的地方，所以一定要在阴暗、角落的地方多看一下。

5、设计师可陪同您验房、测量。让设计师更好的了解房屋的结构，方便后续的装修设计。

这就是如何做好毛坯房验收工作，毛坯房验收指南的所有相关信息。房屋验收过程关系到房屋的质量以及后续的居住体验。别太麻烦了。如果发现问题，请务必标记并及时通知开发商进行整改和维修。如果您有装修需求，拨打点击下方图片，即可获得3家装修公司免费报价，让您足不出户节省30%！