准现房是指房屋主体已基本封顶完成，小区内建筑和设施的大致轮廓定型、房间类型、建筑间距等重要因素明显。目前，该项目正处于内外墙装饰施工阶段。这是一种介于预售房和新房之间的房子，但是这种房产的性质仍然属于预售房，政府部门根据预售房进行管理方法，必须申请办理商品房销售许可证才能市场销售。现房指经竣工验收后，可交付使用，并取得产权证书的房屋。开发商完成房屋的所有建筑工程和配套工程，使房屋具有正常使用功能。只有通过建设工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、新建房屋交付使用许可证，才能到房地产管理部门办理产权登记，取得房屋产权证。选购现房签署的是房产买卖合同，买房者可直接申请办理产权证登记，取得房屋产权证。
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