准现房和现房的入住时间不同，现房通常办完手续就可入住，但准现房要过段时间才能入住。准现房和现房都具有风险，准现房的的风险指数高于现房，原因是现房已彻底建设好了，看得见摸得着，但准现房尚未建设好，只可以看到大概，具有不确定因素。
此外，准现房属于预售性质，房子没有彻底建好。可是现房是彻底建好的，不属于预售，因此准现房比现房价格会相对低一点，同时房价也受市场、地段的影响较大，通常准现房的优惠力度比现房大。签订的合同也不一样。准现房签订商品房预售合同，期房也签订合同，但现房签订商品房现房销售合同。
什么是现房和准现房
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