商住楼为什么有70年产权
而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。据有关规定，城镇中，全部房屋用地均归国家，单位和个人可支付出让金，来获得土地使用权。其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，尽管土地权有期限要求，但房产所有权没有影响，只需要获得合法产权证，房子仍在，便一直具有其所有权。一般情况下，建造商住楼的土地为商业性质或是综合性质，这两类土地使用年限要比居住用地少二十多年，因此有小产权和大产权房子之分。这样一来自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水电收费会比普通住宅高很多，并且落户问题较难办理。
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