洋房跟小高层的区别是什么

洋房的建筑设计风格以外国的建筑设计风格为主，一般的花园洋房是6层以内的板式工程建筑，多以4-5层为主要，洋房的小区绿化率较为高，位置一般的在郊区，并且洋房的首层会赠予花园，顶层则会赠予大露台。小高层的住宅一般的是5-6层，它的设计较为传统，是由两个或者是两个以上户型叠加生成的。一般的小高层没有电梯，住户外出的安全通道便是楼梯，并且没有车库或者是花园赠予。

同样面积的洋房与小高层相比较，花园洋房用到的也就是说多，也就是说洋房的房屋公摊面积比小高层的要少。一般而言洋房的是一梯两户，房屋公摊面积比较小，使用率可以实现90%左右，小高层则不同，房屋公摊面积一般的要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的房屋公摊面积。