楼房渗水一般由产权人解决，物业承担通知与帮助。产权人可以先与开发商开展交涉，要求开发商出示存在质量问题的相关证明；房地产商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定中心作出鉴定；并不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上房主请求索赔。
楼层漏水怎么处理由谁处理
守护好现场，并进行证据固定，保留好证据，好像拍照、录像、音频等证据收集。及时报警，让房产公司或小区物业公司去跟楼上业主沟通，对渗水逐一排查。
与楼上业主沟通的同时，对现场进行评定，楼上邻居不配合或不到位修复的话，将争议提交到法院解决。
可以先自己请施工队进行修补，所花费用根据法律法规，然后通过法院规定进行赔付，当楼上邻居不主动进行赔付时，受损害方可以申请强制执行。
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