业主委员会的权利与义务

业委会，是指由物业管理区域内业主代表构成，代表业主利益，向社会各方体现业主意愿和规定，并监督物业服务公司管理运转的一个民间性组织。业委会的权利前提是其对物业所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事情有着决策权。

业主委员会的权利与义务

业委会的成立流程如下：需要和小区物业进行一个商议，先成立一个为了创立业委会的筹划小组。业主到当地的街道办事处提交申请，街道办事处收到后会做出批复意见，了解要成立业委会筹划小组，筹划小组成立后要告知企业，让公司把全体业主的信息统计上报街道办事处。筹划小组逐渐拟好《业主公约》并选举出业委会委员，以后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过审批业委会创立。业主大会会议可以采用集体商谈的形式，也可采用书面形式询问建议的形式，但应当有物业管理区域内拥有1/2以上投票权的业主参加。