新房收房手续你了解吗？这些注意要点不可忽略！

关闭新房是业主搬进房子的最后一步。买房的过程很简单，但过户的过程却并不容易。一不小心，就会带来不必要的麻烦。熟练掌握交房过程中所需的程序和注意事项。可以给购房者带来很大的便利。

一、新房收房手续流程

1、通知

开发商取得商品房房产证后，应当书面通知购房者在约定时间内进行房屋验收和移交；

开发商约定的收回期限一般为收回通知发出后30天内；

根据相关规定，购房者未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际将房屋交付购房者使用。

2、验收

购房者应当按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量进行一一验收，并保存记录；

同时不要忽视核实房屋产权是否清晰；

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格证和商品房房产证；

如果开发商没有出示，购房者可以拒绝接受，开发商将承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品房房屋质量保证书和房屋说明书》等相关法律法规规定，商品房交付使用时，必须提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

该规定规定，《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可作为商品房预售合同中的补充协议，与合同具有同等效力；

开发商按照《住宅质量保证书》承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒绝签署房屋交接书；

商品房出售后委托物业管理公司或者其他单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中注明委托单位；

《住宅使用说明书》应当说明住宅各部分（部件）的结构、性能及类型、性能、标准，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者检查房屋及产权，认为符合合同规定条件的，应与开发商签订房屋交接书；

对于不遵守合同约定的，应保存记录并要求开发商签字。待开发商房屋完全符合交房标准后，开发商才会签署房屋交接书。

二、新房收房时的注意要点

1。验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主不得同意。否则，业主将必须付费解决验房中发现的质量问题。

2。如果开发商提出办理房产证，业主可以拒绝，因为业主可以自行办理房产证。如果交给开发商，业主就要向开发商支付中介费。

3。在收到房屋钥匙之前必须先检查房屋。购房者在看房前不能签署《住宅钥匙收据函》、领取房屋钥匙、办理入住手续；

因为根据《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房销售司法解释》），“交钥匙”意味着房屋交付用来。因此，如果在收到住宅钥匙后验房时发现任何问题，开发商只承担问题的责任。房子质量有保证，维修责任有保证，无延迟交付的压力。

4。验房中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上。不要听信开发商的口头承诺。而且，住房问题的背后，必须写上开发商承诺的解决时间，这样业主就可以在开发商无限期拖延后没有追索权。

5, 关门时必须仔细检查的文件。律师表示，在正常的移交过程中，业主应审查以下文件：

第一：房地产开发商必须取得《建设工程竣工登记表》，这是国家强制要求的。

第二：人们常说的“两证”——“质量保证书”和“使用说明书”是建设部《商品房销售管理办法》要求的，现在开发商交房时必须提供。

第三：开发商已向国家认可的专业测绘单位获取该面积的实测数据，查看是否与购房合同约定有出入，以便尽快解决问题尽可能。

过户是买房的重要一环。业主们需要重视起来，为自己后续的居住提供更好的环境，防止以后出现不必要的纠纷！

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