精装房收房流程，专业验房师教你逐一排查！

买房之前，因为装修毛坯房需要耗费大量的人力、物力、财力，所以很多业主都会优先选择装修精致的全装修房。

虽然硬装修房可以为业主节省更多的装修时间，掩盖房屋本身的缺陷，但业主在看房时还是需要多加注意，因为硬装修房的装修状况与标准不一样，而且有很多细节需要注意。今天就跟随小编来了解一下精装房的验收流程吧！

（一）结构验收

验房时，应对装修后的房屋进行全面检查，检查面积、位置、朝向，测量公共面积，检查室外设施是否完好；仔细检查图纸，重要设施的位置是否发生变化，如有变化应记录；一旦发现装修后的房屋结构与合同不符，必须在入住前向开发商报告。

工程项目：很多业主入住后会发现一些建筑工程缺失。

楼层高度：小高层改造后，层高可能与开发商承诺不符。

验三表：检查水表、电表、煤气表。走进新房之前先检查一下这三个表的数据是否为零。如果不为零，则说明有人用过你家的水、电，或者出现了漏水、漏电的情况。这时候就需要拍照记录下来，作为以后付款的起点。

阳台能否封闭：购买精装修房屋的业主还必须考虑到，如果以后阳台要封闭，可能需要改变一些布局。

（二）天、地、墙验收

1、天花板：

吊顶的安装要求顶角线与周围墙面必须紧密配合。节点板之间连接的松紧度应一致。不应有大的裂纹或翘曲。吊顶必须看起来平整光滑。

2、地板：

看整体贴合，是否有水渍、开裂、脱皮、鼓包、地板缝隙不平整、行走时有异响等具体问题。

注意地板是否有明显的缝隙、凹凸不平，地板与踢脚板的接缝是否严密

检查地面是否平整，专业人士使用水平仪，可以用乒乓球代替。如果乒乓球在地面上滚动，说明地面倾斜严重。

检查漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；检查地板是否翘曲，听地板是否空鼓。

检查时，缓慢走过各个房间，仔细听踩地板有无声音。

地板不应有起拱变形或严重色差，脚感应一致

3、墙-外观：

注意墙角线是否平直，墙体是否平整，有无裂缝

通过环视墙壁或用手触摸墙壁，可以看出墙壁是否光滑、干净，粉刷得怎么样。

4、墙-内里：

检查墙下是否有空鼓。只需用小锤轻轻敲击，即可听到下面是否有空心鼓。

单块墙砖下空面积小于15%即可。如果较大，必须用笔标记以便返工。铺设地砖时原则上不允许出现空心空洞。

5、注意相关位置要留有空调管孔等。

（三）电路工程验收

1、验精装房要做拉闸断电实验。

拉下主闸门，查看室内电源是否完全切断，然后分别关闭支闸门，查看各支线是否完全受控。

浴室内的电源插座应为防潮插座，并有防溅措施。卫生间的照明灯座必须是磁性安全灯座。洗脸盆上方不应有插座。

检查开关、插座的牢固程度，尤其不要忘记打开电话、电视的线路接口。

2、要检查各屋灯头、插座是否有电，还有牢固程度，电话插座、宽带插座、电视天线插座、急救插座位置是否准确、顺畅。用力拉一下，看看它们是否是空的。

3、空调机室外机各主厅外应预留机位，预留空调管道孔，全封闭空间内应预留空调管道通道。

（四）水工程验收

1、给排水管通畅检验：

打开水龙头，将水放掉，看看水是否有漏水、堵塞的情况。然后检查水压，看看排水速度是否理想。

2、供水质量检验：

取一杯水放在水龙头下，观察是否有锈迹。如果您认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门出具的水质检测证明。

3、观察给排水管位置是否合理，周围有没有渗水的迹象？

漏水通常会在墙上留下痕迹，只要仔细检查，其实是可以发现的。

4、厨房：

检查厨房用具是否有裂纹、划伤、釉质剥落等现象。

柜门是否能自由开关，螺钉是否脱落。

反复向水槽注水、沥干水，并检查水管是否被异物堵塞。

注意：你一定不能忽视一些空置的结构，尤其是尺寸，看看它们将来如何使用。

5、卫生间：

检查是否有漏水现象，水流出是否顺畅。检查天花板是否有漏水现象。

检查卫生间的水管，排水管排水是否顺畅。

检查马桶、洗脸盆是否打磨光滑。

注意靠近卫生间的外墙是否有起泡、油漆剥落的现象。

卫生间的排气孔是否预留妥当？您可以打开天花板检查管道是否安装到位。

（五）门、窗验收

门、窗、梯是室内装饰的重要组成部分。它们具有非常重要的实用功能，是日常生活中不可缺少的。

1、验防盗门

检查门体的等级，等级为A、B、C、D。检查门、门框是否有凹痕、脱漆、变形等。

还要检查密封条是否脱落、启闭是否顺畅、有无异常响声、锁开关是否灵活等。

注意门槛的位置，容易出现凹痕的地方，启闭是否顺畅，有无撞击痕迹。

2、验室内门

验收方式同上。检查开关是否顺畅？有没有凹凸痕迹？用化妆镜放在门的顶部和底部，检查这些小表面的施工是否到位。

检查门套与墙壁之间的间隙。如果它们太大并且不均匀，它们就会看起来很难看。还要用化妆镜检查门套上的缝隙，看边缘是否密封，是否涂有泡沫胶。

3、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉

检查直角接头是否紧固，表面是否光滑，是否会自动关闭或打开而不锁紧。

另外，还要注意窗台上的大理石是否有裂纹。可以用手轻触窗台，以不划伤手为原则。

检查窗户密封是否良好，窗台是否有渗水，窗户底部滑轨是否顺畅等。

窗玻璃材质、厚度是否符合承诺，双层玻璃是否改为单层玻璃，是否有缺陷。

4、空气污染。

由于全装修房使用的材料都是开发商购买的，业主无法控制材料的质量。

因此，业主在交房时，首先要做的就是确认空气质量是否符合标准。

（六）核对材料与品牌

检查地板、瓷砖、卫浴、五金件、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同配置项是否齐全，并核对品牌和数量。购房合同应列出所有材料的牌号，并在验收时一一核对。检查施工质量，无错误、遗漏后。

小编已经把精装房验收流程的内容介绍到这里了。可以从以上6大点入手。仔细检查屋内屋外、前、后、左、右、上、下。自然就可以避免被“骗”了！不知道大家都学会了吗？如果您有更巧妙的方式接受硬装修房，可以与小编讨论点击下方留言！

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