收房小常识| 收房时应该注意哪些细节呢？（建议收藏）

在检查新房时，即使有专业验房师在场，业主也应该有一些常识。千万不要忽视很多细节，学会判断关房可能存在的基本问题，避免落入陷阱！

1、卷尺：用它来检查房屋的净高。

2、小锤：用于检查墙壁、地板和窗台是否空鼓。

3、验电插头：用于检查socket是否断开或阻塞。

4、验房水桶：用于检查地漏、排水管是否畅通。

5、网球：用于检查污水管道内是否有障碍物；配备可显示日期的相机（带闪光灯）。律师建议最好使用光学相机——当房子出现问题时用来拍照收集证据。

6、验房时机：通常看房持续2-3小时。建议早上8:30或者下午2:00去。如果条件允许，可以请专业人士帮你验房。

1、入户门：

验房时，首先要仔细检查入户门；门表面是否有撞击痕迹、局部油漆剥落、锈迹；入户门的门锁开关是否顺畅，是否需要调整；门把手是否松动；

另外，业主关房时要注意这些小细节，如：入户门关不紧、关上后松动、门框固定螺丝孔缺少装饰盖、门与门之间没有密封胶等。门框和墙壁。

2、室内门窗：

容易存在的常见问题有：室内门窗框（盖）与墙体相接的隐蔽处未密封或密封胶粗糙，室内门（卧室、卫生间等）与墙面之间的缝隙地面不规范、门框与门挡间隙超标、门关闭后松动（关不严）等；

门吸安装也存在不规范现象，有的窗框固定螺丝孔缺少装饰盖，有的窗吸安装不正确需要调整等。此外，还需要关闭门窗听听隔音情况。

3、电气工程、管道工程：

需要注意的是，国家相关规定不允许弱线盒与插座距离太近，超过国家规定的要求。每盏灯都必须进行打开和关闭测试。

4、地板和墙面：

板材是否有空洞，特别是周围与墙体交接处的板材；木地板是否有粉尘爆炸和局部色差；如何保护成品；是否有油漆剥落；

踢脚线与地板之间的间隙需要用仪器测量，以确定是否超过国家标准。墙面的平整度和垂直度需要用仪器测量。

5、厨房：

厨房燃气管道是否密封，管道防锈处理是否规范；厨房阳台洗衣机地漏是否完好；厨房墙壁是否污染、燃气灶是否固定等；

需要注意的是，有时厨房水槽和炉灶缺乏基本配件。物业管理人员会解释说，这些问题都是业主入住时才会安装的，如果现在不安装，可以防止损失。当业主搬入时，请记住重新检查财产承诺。

6、橱柜：

安装拉手，检查抽屉是否松动，内部是否有损坏。

7、洗手间：

常见问题如：浴室吊顶与墙壁连接处无密封胶、梳妆镜上框与墙壁连接处无密封胶、淋浴门把手安装不合理（使用不方便）等这些问题都是在入住前需要解决的，否则入住后会造成大麻烦。

房屋交付使用后，开发商将房屋交付给买家。对于买家来说，这意味着接管房子。因此，在验房的过程中千万不能马虎。提前了解验房、测量时需要注意的事项。入住后的体验可以更加舒适。

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