新房交房流程有哪些？交房验收注意事项总结

业主们应该都知道，购买的新房在交房前需要进行验收。只有验收合格的房屋才能办理关房手续。那么新房的交房手续是怎样的呢？下面就和燎原装饰网小编一起来看看新房交付流程以及交房验收注意事项吧。

装修是一件很麻烦的事情，交接验收也并不简单。做好交接可以为业主在后续装修中省去很多麻烦。很多业主可能对交房不太了解，那么小编接下来为您解答新房交房流程和交房验收注意事项，希望对您有所帮助。

新房交房流程有哪些？

1、交房通知

房屋交接前，开发商会以书面、电话、微信、短信等方式通知业主收房所需时间。电话、微信消息等只能算是辅助通知。实际通知时间以书面形式通知。因为这涉及到开发商是否存在逾期交付房产的违约行为。业主收到通知后，会按照通知中规定的时间去关门。开发商、物业、工程等相关部门都会通力合作，提供一站式服务，让业主不用一一去。到处乱跑。

2、交房验收

购房者必须按照购房合同的标准对房屋的质量和设施进行一一检查，并做好记录。记住！房屋检查等于房屋验收。房屋检查中发现严重质量问题的，业主有权拒绝接收房屋。这时，业主必须做好书面记录。修缮整顿完成后，房屋再次验收合格后方可验收。此外，如果开发商在业主验房时未能出示建设工程质量检验合格证和商品房房产证，业主也可以拒绝接收房屋，开发商将承担责任。

3、“二书”“一证”“一表”

业主在交房时，首先要审核开发商的信息“两书”、“一证”、“一张表格”。 “两本”是质量保证书和使用说明书，“一证”是竣工综合验收合格证，“一张”是竣工验收登记表。这些文件要求开发商公开公布并提供给业主。他们还证明新房符合交付条件。

4、房屋验收交接书

购房者对商品房及其产权进行考察后，业主认为符合约定条件的，可以与开发商签订《房屋验收交接书》。如有不符合或不满意的情况，必须如实记录在《房屋验收交接书》中，作为书面依据。待开发商房屋完全符合交房标准后，开发商才会签署《房屋交接书》。

交房验收注意事项总结

1、核对房屋合同中的房屋结构图、平面图与目前接受的房屋平面图是否一致。

2、检查房屋的地面平整度和层高。除卫生间外，其他空间的地面高差不得超过3厘米。测量层高后，检查是否与结构图一致。

3、检查房屋墙壁是否有凸起或裂缝。用专业水平仪和小锤子仔细敲击整个墙壁，看是否有大的空洞区域。还要检查墙壁、墙角是否有漏水、渗水的情况。

4、检查房屋的电路，需要使用专业的相位表来检查电路是否有短路、漏电的情况，以及仪表是否工作正常。最后用电笔检查插座是否可以正常使用，是否装有保险丝。

5、检查房屋排水功能是否正常，是否有堵塞现象。将一桶水倒入下水道管道中，看看排水是否正常。如果不能及时排走，可能会被建筑垃圾堵塞。请及时通知物业管理部门进行整改。

6、检查房屋各空间门窗的密封性。业主可以用回形针夹在窗户上来测试密封性。同时检查门窗开关是否顺畅，防水条是否能阻挡雨水。

7、检查家中燃气表，报警是否正常。你可以点燃旁边的一张纸。冒烟后，若电磁阀自动关闭，则说明正常。

8、检查房屋内的空调孔、排气孔。空调孔内侧较高，外侧较低。如果装反了，很容易造成雨水倒灌。如果没有预留排气孔，而你家准备安装吊顶的话，注意排气孔不要放得太低，否则安装时会很麻烦。

9、检查房屋内水压是否充足。如果水压不够，以后就无法出水，使用的燃气热水器也会因压力不足而无法点火。

10、检查房屋内卫生间下水管的孔距。如果卫生间下水管孔中心到墙壁的距离大于30厘米，就说明没有问题。

11、检查防水层。厨房、卫生间等地方容易发生漏水，应进行24小时闭水测试。同时要每隔一段时间观察楼下是否有漏水、渗水的情况。

12、检查房屋面积。这非常重要，需要仔细衡量。根据规定，如果房屋实际面积与购房合同面积存在3%的差异，业主有权向开发商要求赔偿。

以上就是本期新房交房流程和交房验收注意事项的完整介绍。相信看完这篇，你也知道交接和接受的重要性了。如果交接验收不仔细，后续装修又费钱又麻烦。点击下方图片，免费领取装修设计方案及对比报价！