精装房如何验收?精装房验收9大要点要注意!

精装修的房间如何验收？因为精装修的房间基本装修都已经安装完毕，所以需要检查验收的地方比毛坯房要多。下面就跟随吉安装修小编来看看精装修房间的验收要点吧。

现在很多朋友买房都会选择硬装修房，因为基本装修齐全，比毛坯房更省心。不过，精装修的房子毕竟是批量建造的，很容易出现一些细节问题，所以验收时需要多加注意。然后，精装房如何验收呢？

一、证件检查

必备文件包括6项、3本书籍、1份证书、1份表格和1份报告。分别是：建设工程质量合格证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证、竣工验收记录表、面积测绘报告。

别以为你交了房子，就必须有这些文件。如果手续不合格，您可能无法取得房产证。

检查时还要注意房屋实测面积与预售面积是否相同。规定误差绝对值不超过3%。在误差范围内，可以多退或少赚；如果超出范围，可以要求退房，或者要求开发商补足差价；如果面积缩小超过3%，可以要求双倍赔偿。

二、空气质量检查

验收精装修房时还应检查空气质量，否则甲醛等有害物质超标，可能危害家人的健康。

涂料、木器漆、粘合剂和各种有机溶剂都含有苯。国际卫生组织将苯定义为强致癌物。苯超标的油漆会有淡淡的香气。

甲苯二异酸含量超标的油漆蒸气有毒，刺激眼睛；

还有装修中常见的甲醛污染。它是一种无色气体，具有特殊的刺激性气味。对人的眼睛和鼻子有刺激作用。比较敏感的人一进房间就能感觉到。如果他们感觉到了，那他们一定是不够资格。

空气质量标准：

根据我国建设部颁布的标准，密封一小时的房间内甲醛浓度不得超过每立方米0.08毫克；

根据卫生部颁布的标准，密闭12小时的房间内甲醛浓度不得超过每立方米0.1毫克。

看房时，记得查看开发商应提供的检验报告。注：只有带有“CMA”的报告才被中国最权威的检验机构认可。如果拿不到报告或其他标准报告，则可能是不合格的。

三、结构检查

精装修房屋在交接验收过程中，如发现结构与合同不符的，必须在入住前提出，并要求相应赔偿。如果不是结构性问题，可以在交房时记下，并要求开发商书面承诺在一定期限内修复。

整体检查大概应该检查面积和朝向是否正确，测量公共区域，检查室外设施是否有问题。

小高层还应检查层高是否与开发商承诺的一致。如果层高低的话，装修前本来就紧张的小高层，装修后就会变得很压抑。

四、水、电路检查

水电工程都是埋在地下的隐蔽工程。验收时不易发现问题。但如果入住后不检查发现问题，开发商肯定不会承认。为了避免给以后的生活带来麻烦，验收时必须进行必要的检查。

(1)水路检查：

一般房地产的水路有自来水、热水、灰水三种。灰水是收集和使用的雨水，通常用于冲厕所或浇花。

第一步：查明是否有热水和灰水，然后检查是否有水管连接错误的问题，并检查水表的位置是否在厨房或浴室的出水口处；

第二步：检查水管、排水管是否有漏水、渗漏、堵塞等现象，排水是否通畅；

第三步：联系楼上楼下的邻居，检查卫生间地板是否漏水。如果合格的话，地板上不会积水，因为地漏安装在卫生间的最低位置；

第四步：用水和压力测试开关是否灵活，管道接头是否漏水，阀门安装位置是否正确。

第五步：打开水龙头接水，注意看有没有生锈的情况。如果认为供水质量存在问题，可要求开发商提供防疫部门出具的水质检测证明。

卫生间漏水是精装修房间的通病，一定要注意！不然搬进去之后才发现卫生间要装修，又麻烦又贵！

(2)电路检查：

第一步：检查全屋电源插座、开关是否通电，配电箱内是否有照明，插座是否按照配电安装；

第二步：向业主索要竣工图，看电线插座的位置和组合，以及最大用电设备的容量；

第三步：做断电实验，拉下总开关，看家里电源是否完全断电；然后分别闭合支路开关，看各支路是否能完全控制各支路。

第四步：注意检查各灯座、插座是否有漏电现象，宽带插座、电视天线插座、电话插座、急救插座等位置是否准确、顺畅。

第五步：检查是否有预留空调管路。空调室外机应预留在外侧，空调应预留管路孔。全封闭空间应预留空调管道通道。

五、建材品牌检查

灯具、卫浴、厨房设备等高价值设备必须仔细检查，款式、型号是否与合同中承诺的一致；

约定的品牌和材质不得以任何理由更改或修改，否则可以要求退还差价；

检查配置项是否损坏。如果有任何问题，请立即报告并商定维护期限。

六、墙和地面检查

准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖。如果有空鼓的声音，证明有空鼓，可能会导致墙砖开裂或脱落。

地面：检查地面是否水平，可以使用一些红外水平检测小工具；检查地砖是否有裂纹，地板是否有划痕。

墙面：注意角线是否平直，表面是否平整或凹凸不平。对于乳胶漆，检查是否有裂纹、剥落，颜色是否一致。对于壁纸，要注意边角是否会翘起。

最后要注意检查所用材料是否与合同相符。

七、厨卫检查

第一步：检查所有水龙头的开关是否灵活，包括马桶的冲水开关；

第二步：将水槽、水槽、浴缸等地方注满水，然后排水，看排水速度是否很慢，检查水流是否顺畅；

第三步：反复测试马桶，看看排水效果。

八、门窗检查

入户门、室内门窗应一一检查。

第一步：检查门窗品牌、材质是否与合同一致；

步骤2：检查密封性。如果门框缝隙较大，应要求修理。如果窗户不能关紧，应将其升起。不要以为这只是一点点噪音。下雨天可能会渗水；

第三步：用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁是否松动，窗玻璃是否3C。

九、柜体检查

检查玄关柜、卧室衣柜、衣帽间等柜子是否符合验收标准。检查柜体是否有划痕，柜门是否等高，铰链轨道是否缺失，表面是否凹凸不平。如有，请务必提出整改。

以上就是关于如何验收硬装修房以及硬装修房验收要点的介绍。希望对大家有所帮助。精装修房验收过程中，业主如发现问题，应首先联系业主或开发商。如果确认是施工质量问题，可以要求开发商在一定期限内完成修复工作。

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