房产全款买入然后抵押

把房子全款买下后再抵押是可以的。全额购房后拿到的是房屋的完整产权，可用于抵押借款。房产抵押贷款规定房子的期限在20年之内;要有较强的变现能力。房子抵押贷款额度是房产评估值的80%。新房贷款贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

房产全款买入然后抵押

1、贷款人贷前填好住户住房抵押申请书，并提交银行以下证明文件：借观人所在单位出具的贷款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;贷款人具有法律效力的身份证件;符合法律规定的相关住宅所有权证件或本人有权利支配住房的证明;抵押房屋的估价报告、鉴定书和保险单据;购建住房的合同书、协议和其他证明材料;贷款机构需要提供的其他资料或材料。

2、银行对借款人的借款申请、买房合同、协议和有关资料进行核查。

3、贷款人将抵押房屋的产权证书，办理抵押。

4、借贷双方担保人签署房屋抵押贷款合同并进行公证。

5、借款合同签署并经公正后，银行对借款人的存款和借款根据转账方式划入买房合同或协议指定售房企业或建房企业。